No dinâmico mercado de Fundos Imobiliários (FIIs), encontrar oportunidades com rendimentos robustos é o objetivo de muitos investidores. O FII SMRE11, conhecido como SMART REAL ESTATE, surge como um destaque com um impressionante Dividend Yield de 15,50% nos últimos 12 meses, chamando a atenção para a sua capacidade de gerar renda. Além do atrativo retorno em proventos, o FII SMRE11 apresenta um P/VP (Preço/Valor Patrimonial) de 0,78, indicando que suas cotas estão sendo negociadas abaixo do seu valor patrimonial. Essa característica, aliada a uma notável vacância zero, levanta a questão: estaria o SMART REAL ESTATE subavaliado e oferecendo uma janela de oportunidade única para investidores qualificados?
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O Que é o FII SMRE11?
O FII SMRE11 (SMART REAL ESTATE) é um Fundo de Investimento Imobiliário com mandato híbrido e gestão ativa, focado em auferir ganhos de capital e receitas através de um portfólio diversificado. Seus recursos são aplicados na aquisição e alienação de Ativos Alvo, incluindo participações em empreendimentos imobiliários e operações de securitização. A gestão do fundo busca oportunidades para locação, arrendamento ou exploração de direito de superfície dos imóveis, sempre com a validação do gestor e a recomendação da Smart Consultoria Imobiliária Ltda., uma consultoria especializada com sede em Montes Claros, MG. Com um CNPJ de 53.730.029/0001-95, o FII SMRE11 é classificado no segmento de ‘Outros’ e se destina a investidores qualificados. Para fins de declaração de imposto de renda, é fundamental ter esse número em mãos.
Principais Fundamentos do SMRE11
Ao analisar os fundamentos do FII SMRE11, vários indicadores se destacam e merecem a atenção do investidor. Atualmente, o fundo possui um Valor de Mercado de R$ 83,09 Milhões, contra um Valor Patrimonial de R$ 106,19 Milhões. Essa diferença resulta em um P/VP de 0,78, sugerindo que o valor de suas cotas no mercado está abaixo do valor real de seus ativos, o que pode ser um ponto de entrada interessante para o investidor que busca valor. Um dos pontos mais fortes do SMRE11 é a sua vacância zero (0,00%), indicando que todos os seus ativos estão ocupados e gerando receita. Essa é uma métrica de extrema importância, pois reflete a eficiência na gestão e a demanda pelos imóveis que compõem o portfólio do fundo. A liquidez diária do fundo é de R$ 280,88 mil, que, embora não seja extremamente alta, é suficiente para a negociação de cotas. É importante notar que, nos últimos 12 meses, o fundo registrou uma variação negativa de -8,11% em sua cotação. No entanto, o seu Dividend Yield se manteve robusto, demonstrando que a rentabilidade via proventos tem sido consistente, mesmo em um cenário de desvalorização do preço da cota.
Análise de Dividendos do SMRE11
Os dividendos são, sem dúvida, um dos maiores atrativos para os investidores em Fundos Imobiliários. O FII SMRE11 tem apresentado um histórico de distribuição de proventos bastante generoso. O seu Dividend Yield anualizado (12 meses) atingiu a marca de 15,50%, correspondendo a uma distribuição total de R$ 12,36 por cota no período. No mês mais recente, o fundo distribuiu R$ 1,04 por cota, o que representa um Yield de 1,31% para o mês. Essa consistência na distribuição é um fator positivo para quem busca renda passiva. Apesar da variação negativa na cotação em 12 meses, a performance dos dividendos tem sido resiliente, superando as médias do mercado para muitos outros FIIs.
A análise dos dividendos futuros, com distribuições projetadas para 2025 (como R$ 1,04 em setembro de 2025, R$ 1,02 em agosto, etc.), mostra uma estabilidade nos pagamentos mensais. Isso reforça a expectativa de continuidade de um fluxo de renda previsível para os cotistas do SMRE11, embora retornos passados não garantam rentabilidade futura.
Resumo do Fundo SMRE11
Para uma visão consolidada, a tabela abaixo apresenta os dados essenciais do FII SMRE11:
| Código | Nome | CNPJ | Administrador | Gestor | Segmento | Patrimônio Líquido | Taxa de Administração | P/VP | Dividend Yield (12M) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| SMRE11 | SMART REAL ESTATE | 53.730.029/0001-95 | FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SMART REAL ESTATE | Smart Consultoria Imobiliária Ltda. (Consultor Especializado) | Outros (Híbrido) | R$ 106,19 Milhões | 0,22% | 0,78 | 15,50% |
Perguntas Frequentes sobre o SMRE11
Aqui estão algumas das perguntas mais comuns sobre o FII SMRE11:
O que é o FII SMRE11?
O SMRE11, ou SMART REAL ESTATE, é um Fundo de Investimento Imobiliário de gestão ativa e mandato híbrido, com o objetivo de gerar capital e renda através da aquisição, locação, arrendamento e alienação de imóveis e participações em empreendimentos imobiliários, além de operações de securitização.
Qual o Dividend Yield atual do SMRE11?
Atualmente, o FII SMRE11 registra um Dividend Yield de 15,50% nos últimos 12 meses, sendo um dos destaques do mercado em termos de distribuição de proventos.
Qual o P/VP do SMRE11?
O P/VP do SMRE11 é de 0,78, indicando que suas cotas estão sendo negociadas abaixo do seu valor patrimonial por cota, que é de R$ 101,67.
O SMRE11 possui vacância?
Não, o FII SMRE11 apresenta vacância zero (0,00%), o que significa que todos os seus imóveis estão ocupados e gerando receita para o fundo.
Qual a liquidez das cotas do SMRE11?
A liquidez diária do SMRE11 é de aproximadamente R$ 280,88 mil, considerada moderada para negociações diárias.
Quem pode investir no FII SMRE11?
O FII SMRE11 é destinado a Investidores Qualificados, ou seja, aqueles que possuem certificação ou mais de R$ 1 milhão em investimentos financeiros e atestam sua condição por escrito.
Qual a taxa de administração do SMRE11?
A taxa de administração do FII SMRE11 é de 0,22%.
Onde encontrar mais informações sobre o SMRE11?
Informações detalhadas sobre o SMRE11 podem ser encontradas em seu Relatório Gerencial, disponível nos sites da CVM e da B3, além dos comunicados do fundo.
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