Desvendando o FII NUIF11: Uma Análise Completa de Rentabilidade e Oportunidades no Setor de Infraestrutura

Procurando um investimento que combine solidez e alto potencial de rendimento? O FII NUIF11 (NU FI-INFRA) surge como uma opção intrigante no cenário dos fundos imobiliários, especialmente para quem busca exposição ao setor de infraestrutura. Com um P/VP abaixo de 1 e um Dividend Yield expressivo de 11,78% nos últimos 12 meses, este fundo de infraestrutura (FI-Infra) tem atraído a atenção de investidores que buscam valor e retornos consistentes.

Mas será que o FII NUIF11 realmente representa uma oportunidade imperdível? Nesta análise aprofundada, vamos desvendar os principais indicadores, o perfil do fundo, seu desempenho recente e o que o torna um destaque – ou um ponto de atenção – na sua carteira. Entenda a dinâmica por trás dos seus dividendos e a estratégia que pode impulsionar seus investimentos.

Visão Geral do FII NUIF11: O Que Você Precisa Saber

O FII NUIF11, cujo nome completo é NU FI-INFRA, atua no promissor segmento de Fundo de Infraestrutura (FI-Infra). Identificado pelo CNPJ 40.963.403/0001-50 – informação crucial para a sua declaração de imposto de renda – este fundo se classifica como “Outro”, com um mandato “Híbrido”, o que indica uma mescla entre investimentos em ativos de tijolos (imóveis físicos) e de papel (títulos de dívida imobiliária, como CRIs). Esta característica confere ao fundo uma flexibilidade interessante na alocação de seus recursos, buscando as melhores oportunidades no mercado de infraestrutura. Atualmente, o fundo conta com 2.194 cotistas e um total de 1.111.793 cotas emitidas, demonstrando uma base de investidores em crescimento e um patrimônio relevante.

Análise de Fundamentos do NU FI-INFRA: P/VP e Liquidez

Ao analisar o FII NUIF11, indicadores como o Preço sobre Valor Patrimonial (P/VP) e a liquidez diária são fundamentais para entender sua atratividade. O fundo apresenta um P/VP de 0,92, sugerindo que suas cotas estão sendo negociadas abaixo do seu valor patrimonial por cota, que é de R$ 102,08. Isso pode indicar uma potencial oportunidade de compra para investidores que acreditam na recuperação ou valorização dos ativos do fundo no longo prazo. O valor de mercado do NUIF11 é de aproximadamente R$ 104,34 milhões, enquanto seu valor patrimonial totaliza R$ 113,49 milhões, reforçando a percepção de que o fundo pode estar descontado.

A liquidez diária do NUIF11, que alcança cerca de R$ 177,64 mil, é um ponto a ser observado. Embora não seja a mais alta entre os FIIs, ela demonstra uma movimentação razoável que permite a compra e venda de cotas sem grandes dificuldades. É importante que o investidor avalie se este volume de negociação se alinha às suas expectativas de entrada e saída do investimento. Nos últimos 12 meses, o fundo registrou uma valorização de 4,57% em suas cotas, sinalizando um bom desempenho de capital além dos proventos distribuídos. A vacância de 0,00% também é um indicador positivo, mostrando que os ativos estão gerando receita de forma eficiente.

Dividendos do NUIF11: Rendimentos Consistentes no Setor de Infraestrutura

Um dos grandes atrativos do FII NUIF11 é, sem dúvida, seu histórico de proventos. Com um Dividend Yield (DY) de 11,78% nos últimos 12 meses, o fundo se posiciona como uma opção robusta para investidores focados em renda passiva. Este percentual se traduz em um rendimento de aproximadamente R$ 11,10 por cota no período, com o último rendimento distribuído sendo de R$ 1,20 por cota. Os rendimentos mensais recentes são de 1,28% (último mês), 3,78% (últimos 3 meses) e 6,23% (últimos 6 meses), evidenciando uma política de distribuição consistente.

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A natureza do segmento FI-Infra, que geralmente envolve projetos de longo prazo com fluxos de receita previsíveis, tende a contribuir para a estabilidade e a atratividade dos dividendos do NUIF11. Investidores que buscam uma fonte de renda regular e acima da média do mercado podem encontrar no NUIF11 um componente valioso para diversificar sua carteira de Dividendos FII.

Estratégia e Portfólio do NUIF11: Investindo em Infraestrutura

Embora os detalhes específicos do portfólio de ativos não tenham sido detalhados, o perfil de FII NUIF11 como um Fundo de Infraestrutura com mandato FII Híbrido indica uma estratégia de investimento diversificada. Fundos híbridos têm a capacidade de alocar recursos tanto em imóveis físicos quanto em títulos de dívida, o que lhes confere adaptabilidade às condições de mercado. No caso do NUIF11, focar em infraestrutura significa investir em projetos essenciais para o desenvolvimento econômico, como energia, saneamento, telecomunicações e transportes. Esse tipo de investimento geralmente é caracterizado por contratos de longo prazo e fluxos de caixa previsíveis, o que contribui para a estabilidade dos rendimentos do fundo.

Riscos e Oportunidades no FII NUIF11

Todo investimento apresenta seus riscos e o FII NUIF11 não é exceção. Entre os riscos, podemos citar a liquidez diária, que embora razoável, pode não atender a investidores que necessitam de alta agilidade para movimentar grandes volumes. Há também o risco de mercado, inerente a qualquer investimento em bolsa, e o risco de crédito dos ativos que compõem o portfólio de infraestrutura. Mudanças regulatórias no setor de infraestrutura também podem impactar o fundo.

Por outro lado, as oportunidades no FII NUIF11 são bastante evidentes. O P/VP de 0,92 sugere que o fundo está sendo negociado com desconto em relação ao seu valor patrimonial, o que pode representar uma excelente porta de entrada para um potencial de valorização futura das cotas. Além disso, o Dividend Yield de 11,78% é um forte atrativo para quem busca renda passiva robusta. O setor de infraestrutura no Brasil é resiliente e tem demanda constante, o que pode conferir uma certa estabilidade aos ativos do fundo no longo prazo. A gestão ativa do fundo também pode ser uma vantagem, permitindo ajustes estratégicos para otimizar os retornos. Para mais informações sobre a regulamentação dos FIIs, você pode consultar o site da CVM ou da B3.

Resumo do Fundo NUIF11

Para facilitar a sua decisão de investimento, compilamos os principais dados do FII NUIF11 em uma tabela resumida:

Perguntas Frequentes sobre o NUIF11

O que é o FII NUIF11?
O FII NUIF11, ou NU FI-INFRA, é um fundo imobiliário do tipo híbrido, com foco em investimentos no setor de infraestrutura (FI-Infra) no Brasil, buscando gerar renda e valorização para seus cotistas.

Qual o CNPJ do NUIF11 para declaração de Imposto de Renda?
O CNPJ do NUIF11 é 40.963.403/0001-50, fundamental para a correta declaração de seus investimentos e proventos.

O NUIF11 paga bons dividendos?
Sim, o NUIF11 apresenta um Dividend Yield de 11,78% nos últimos 12 meses, o que é considerado um rendimento atrativo para investidores que buscam renda passiva consistente.

Qual o P/VP do FII NUIF11?
Atualmente, o P/VP do NUIF11 é de 0,92, indicando que suas cotas estão sendo negociadas abaixo do seu valor patrimonial, o que pode representar uma oportunidade de investimento.

O que significa o FII NUIF11 ser um fundo híbrido?
Ser um fundo híbrido significa que o NUIF11 pode investir tanto em ativos físicos (imóveis) quanto em ativos de papel (títulos de dívida, como CRIs), proporcionando maior flexibilidade e diversificação na gestão de seu portfólio.

Como está a liquidez diária do NUIF11?
A liquidez diária do NUIF11 é de aproximadamente R$ 177,64 mil, um volume razoável que permite a negociação de cotas no mercado secundário.

Há vacância no portfólio do NUIF11?
Não, o NUIF11 apresenta uma vacância de 0,00%, indicando que seus ativos estão plenamente ocupados e gerando receita.