FII VVMR11: Análise Completa de um Fundo Híbrido com P/VP Atrativo e Vacância Desafiadora
O FII VVMR11, também conhecido como FII Multi Renda Urbana, tem chamado a atenção dos investidores por apresentar um P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial) de apenas 0,80. Esse indicador sugere que o fundo está sendo negociado abaixo do seu valor patrimonial por cota, o que, à primeira vista, pode parecer uma oportunidade de ouro. No entanto, uma análise mais profunda revela um cenário complexo, marcado por uma **elevada taxa de vacância de 37,22%**, um fator que exige cautela e uma compreensão detalhada antes de qualquer decisão de investimento.
Com um patrimônio de R$ 300,61 milhões e investindo em empreendimentos imobiliários corporativos e comerciais, o FII VVMR11 opera no segmento híbrido, buscando gerar renda através de compra, venda e locação de imóveis. A questão central para os potenciais cotistas é: essa aparente barganha é um trampolim para ganhos futuros ou um sinal de desafios persistentes na gestão e valorização dos seus ativos?
Neste artigo, você encontrará:
O que é o FII VVMR11?
O Fundo de Investimento Imobiliário Multi Renda Urbana, identificado pelo código VVMR11, é um fundo do tipo híbrido com mandato de renda e prazo de duração indeterminado. Seu objetivo é o investimento em empreendimentos imobiliários corporativos e comerciais, seja pela aquisição direta dos imóveis, seja por meio de cotas e/ou ações de sociedades de propósito específico detentoras de direitos reais sobre tais bens. A estratégia do fundo é gerar renda passiva para seus cotistas através de locações e possíveis ganhos de capital na compra e venda de ativos.
Para fins de declaração de imposto de renda, é fundamental que o investidor tenha em mãos o CNPJ do fundo: 30.871.698/0001-81. Este é um dado crucial para a correta prestação de contas à Receita Federal.
Entendendo os Fundamentos do VVMR11: P/VP, Dividend Yield e Liquidez
A análise dos indicadores de um Fundo Imobiliário é essencial para qualquer investir em FIIs. No caso do FII VVMR11, os fundamentos atuais revelam alguns pontos de atenção:
| Atual | 2025 | 2024 | |
|---|---|---|---|
| VALOR DE MERCADO | R$ 239,52 M | R$ 239,52 M | R$ 253,80 M |
| P/VP | 0,80 | 0,00 | 0,00 |
| DIVIDEND YIELD (DY) | 2,66% | 1,26% | 4,34% |
| LIQUIDEZ DIÁRIA | R$ 257,38 K | R$ 257,38 K | R$ 335,33 K |
| VALOR PATRIMONIAL | R$ 300,61 M | R$ 300,61 M | R$ 316,85 M |
| VAL. PATRIMONIAL P/ COTA | R$ 106,48 | R$ 106,48 | R$ 112,23 |
| VACÂNCIA | 37,22% | 37,22% | 26,13% |
| NÚMERO DE COTISTAS | 592T | 592T | 715T |
| COTAS EMITIDAS | 3M | 3M | 3M |
O P/VP de 0,80 indica que as cotas do VVMR11 estão sendo negociadas 20% abaixo do seu valor patrimonial por cota (R$ 106,48). Essa situação, que geralmente atrairia investidores, é acompanhada de uma **vacância preocupante de 37,22%**. Em 2024, a vacância era de 26,13%, o que mostra uma deterioração na ocupação dos imóveis do fundo. Uma alta vacância impacta diretamente a capacidade do fundo de gerar renda e distribuir dividendos FII.
O Dividend Yield (DY) de 2,69% nos últimos 12 meses (ou 2,66% na tabela de fundamentos) é considerado baixo para a categoria de fundos imobiliários, especialmente para um fundo com P/VP descontado. Este rendimento modesto é um reflexo direto da alta vacância e dos desafios na rentabilidade dos ativos. A liquidez diária, atualmente em torno de R$ 257,39 mil, é razoável, mas pode não ser suficiente para grandes volumes de negociação sem impactar o preço da cota. O fundo conta com aproximadamente 592 mil cotistas e possui 2.823.169 cotas emitidas.
Análise de Dividendos do VVMR11: Histórico e Perspectivas
Os dividendos são o principal atrativo para muitos investidores de FIIs. No caso do VVMR11, o rendimento atual de 0,24% no último mês (R$ 0,20 por cota) e 2,69% nos últimos 12 meses está abaixo da média do mercado para fundos imobiliários. A série histórica de dividendos, que pode ser visualizada em detalhes através do infográfico, mostra uma variabilidade que se alinha aos desafios de vacância do fundo.
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A distribuição de dividendos do FII VVMR11 para o futuro próximo, conforme dados do histórico, indica pagamentos mensais modestos. Por exemplo, os rendimentos projetados para 2025 variam entre R$ 0,13 e R$ 0,20 por cota. Essa estabilidade em patamares mais baixos reforça a necessidade de a gestão do fundo reverter o cenário de alta vacância para impulsionar a valorização das cotas e o aumento dos proventos distribuídos.
Portfólio e Estratégia de Ativos do FII Multi Renda Urbana
O VVMR11 se posiciona como um fundo de investimento imobiliário do tipo
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