FII NSLU11: Análise Detalhada do Fundo Hospitalar com P/VP Atrativo e Vacância Zero

FII NSLU11: Análise Detalhada do Fundo Hospitalar com P/VP Atrativo e Vacância Zero

No cenário de investimentos imobiliários, encontrar fundos com indicadores de saúde e potencial de valorização é a busca constante. O FII NSLU11 (Hospital Nossa Senhora de Lourdes) surge como um exemplo notável, operando no segmento hospitalar com características que chamam a atenção de investidores. Com um P/VP atual de apenas 0.97, este Fundo de Tijolo indica que suas cotas podem estar sendo negociadas abaixo do seu valor patrimonial, levantando a questão: estaria o mercado subestimando este ativo? Além disso, sua impressionante vacância zero garante uma estabilidade na geração de renda que muitos buscam em um FII. Mas o que torna o FII NSLU11 uma opção tão singular? Sua atuação exclusiva em um único e valioso ativo em São Paulo, aliado a um histórico de distribuição de rendimentos robusto, posiciona-o como um ativo de renda com potencial. Entender a fundo seus fundamentos, a estrutura de gestão e os riscos envolvidos é crucial para qualquer investidor que considere adicionar este FII à sua carteira, especialmente aqueles que buscam diversificação em setores mais defensivos como o da saúde.

Análise Detalhada do FII NSLU11

O FII NSLU11 é um Fundo de Investimento Imobiliário que se destaca por sua especialização no segmento hospitalar. Com o CNPJ 08.014.513/0001-63, fundamental para fins de declaração de imposto de renda, este fundo do tipo “Fundo de Tijolo” investe diretamente em imóveis físicos. Atualmente, o NSLU11 possui 1.293.286 cotas distribuídas entre 5.340 cotistas, demonstrando um interesse considerável por parte dos investidores neste nicho de mercado.

Conheça o Fundo NSLU11: Segmento e Imóveis

O ponto central da estratégia do FII NSLU11 é seu foco no setor da saúde, especificamente no segmento hospitalar. Seu único ativo, o Hospital Nossa Senhora de Lourdes, está estrategicamente localizado em São Paulo, uma das maiores metrópoles do Brasil, e possui uma área total de 23.523,27 m². Este imóvel representa a totalidade do portfólio do fundo, o que implica uma gestão concentrada, mas também evidencia uma importante característica: a vacância de 0,00%. Este dado é extremamente positivo, pois significa que o imóvel está integralmente ocupado, gerando receita de aluguel de forma contínua para os cotistas. Para mais informações sobre FIIs hospitalares, explore nosso conteúdo.

Dividendos do NSLU11: Uma Fonte de Renda Constante?

Um dos principais atrativos para quem investe em Fundos Imobiliários é a distribuição de dividendos, e o FII NSLU11 não decepciona nesse quesito. O fundo apresenta um Dividend Yield acumulado nos últimos 12 meses de 9,23%, o que é bastante expressivo no cenário atual. Observamos que o último rendimento distribuído foi de R$ 1,62 por cota, refletindo a capacidade do fundo de gerar e repassar valor aos seus investidores.

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A consistência na distribuição de proventos, somada à baixa relação Preço/Valor Patrimonial (P/VP), posiciona o FII NSLU11 como uma alternativa interessante para investidores que buscam renda passiva e potencial de valorização. Contudo, é sempre vital analisar a sustentabilidade desses rendimentos a longo prazo, considerando as condições do mercado e a saúde financeira do inquilino.

Principais Indicadores do NSLU11: P/VP e Liquidez

Ao avaliar o FII NSLU11, alguns indicadores são cruciais. O P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial) atual de 0,97 sugere que o valor de mercado das cotas está ligeiramente abaixo do seu valor patrimonial por cota, que é de R$ 210,30. Para muitos investidores, um P/VP abaixo de 1 pode sinalizar uma oportunidade de compra, indicando que o ativo está “barato”. Já a liquidez diária do FII NSLU11 é de R$ 330,94 mil. Embora não seja uma liquidez altíssima, ela é suficiente para a maioria das operações, permitindo que os investidores comprem e vendam suas cotas com razoável facilidade. É um ponto a ser considerado, especialmente para grandes investidores, que podem encontrar alguma dificuldade em negociar grandes volumes rapidamente.

Gestão e Taxas do FII NSLU11

O FII NSLU11 adota um modelo de gestão passiva, o que significa que sua estratégia é replicar um índice ou manter um portfólio fixo, minimizando a necessidade de decisões ativas diárias. Isso, por um lado, pode reduzir custos, mas também limita a flexibilidade para reagir a mudanças rápidas no mercado. A taxa de administração cobrada pelo fundo é de 2,50% sobre o total da receita mensal, com um mínimo de R$ 18.000,00 mensais. Essa taxa pode ser considerada elevada em comparação com outros FIIs, e é um ponto que o investidor deve ponderar, avaliando se a performance e os dividendos do fundo justificam esse custo. A transparência na divulgação de informações, como os Relatórios Gerenciais, pode ser acessada através do site da Comissão de Valores Mobiliários (CVM).

Vantagens e Desvantagens de Investir no NSLU11

Investir no FII NSLU11 oferece vantagens claras, como o Dividend Yield atrativo de 9,23% e a vacância zero, que assegura uma previsibilidade maior na receita de aluguéis. O segmento hospitalar tende a ser mais resiliente a crises econômicas, oferecendo uma camada de segurança. O P/VP de 0,97 também sugere um potencial de valorização do preço da cota. Por outro lado, as desvantagens incluem a concentração em um único ativo (fundo monoativo), que aumenta o risco em caso de problemas com o inquilino ou com o imóvel. A liquidez diária, embora razoável, não é das mais elevadas. Além disso, a taxa de administração de 2,50% é um custo que deve ser cuidadosamente avaliado em relação aos retornos esperados. Acompanhar a performance na B3 é fundamental.

Resumo do Fundo NSLU11

Perguntas Frequentes sobre o NSLU11

O que é o FII NSLU11?
O NSLU11 é um Fundo de Investimento Imobiliário do tipo Fundo de Tijolo, que investe no segmento hospitalar. Seu principal ativo é o Hospital Nossa Senhora de Lourdes, localizado em São Paulo.

Qual o CNPJ do NSLU11?
O CNPJ do FII NSLU11 é 08.014.513/0001-63.

Qual o Dividend Yield atual do NSLU11?
Nos últimos 12 meses, o FII NSLU11 apresentou um Dividend Yield de 9,23%.

Onde está localizado o imóvel do NSLU11?
O único imóvel do fundo, o Hospital Nossa Senhora de Lourdes, está localizado na cidade de São Paulo, capital.

Qual a taxa de administração cobrada pelo NSLU11?
O fundo cobra uma taxa de administração de 2,50% sobre o total da receita mensal, com um valor mínimo de R$ 18.000,00 por mês.

O FII NSLU11 possui vacância?
Não, o NSLU11 reporta uma vacância de 0,00%, o que indica que seu único imóvel está totalmente alugado e gerando receita.

O que significa o P/VP de 0,97 para o NSLU11?
Um P/VP de 0,97 significa que o preço de mercado da cota do FII NSLU11 está ligeiramente abaixo do seu valor patrimonial por cota. Isso pode ser interpretado como uma oportunidade de investimento, pois o fundo está sendo negociado com um “desconto”.

Vale a pena investir no FII NSLU11?
A decisão de investir no FII NSLU11 depende do perfil e objetivos do investidor. Com um atraente Dividend Yield, vacância zero e P/VP abaixo de 1, o fundo apresenta pontos positivos. No entanto, o risco de concentração em um único ativo e a taxa de administração relativamente alta devem ser cuidadosamente considerados. Recomenda-se sempre realizar uma análise aprofundada ou consultar um profissional.