O SNFZ11 (Sunno Fazendas Fiagro Imobiliário) é um dos mais recentes lançamentos no mercado de FIAGROs (Fundos de Investimento nas Cadeias Produtivas do Agronegócio), destacando-se por seu foco específico em investimentos imobiliários no setor agrícola. Com um modelo de negócios voltado para a compra de fazendas, valorização de ativos e geração de renda através de arrendamentos e operações de crédito, o SNFZ11 traz uma proposta robusta para investidores interessados em participar do crescimento do agronegócio brasileiro.
Estrutura e Lançamento do Fundo
Lançado oficialmente na B3 em 16 de agosto, o SNFZ11 já chama a atenção pela sua estrutura sólida e estratégia bem delineada. Com 6,2 milhões de cotas emitidas, cada uma avaliada em R$ 10, o fundo inicia suas operações com um patrimônio de R$ 62 milhões. Apesar de ser um fundo novo, o SNFZ11 já possui um portfólio interessante, que inclui dois Certificados de Recebíveis do Agronegócio (CRAs) e um imóvel com duas matrículas, demonstrando a diversificação e o potencial de crescimento do fundo desde o início.
| Detalhes do Fundo | Informações |
|---|---|
| Nome | Sunno Fazendas Fiagro Imobiliário |
| Código | SNFZ11 |
| Administrador | Singular |
| Gestora | Suno Asset |
| Taxa de Administração | 0,13% |
| Taxa de Gestão | 0,87% |
| Taxa de Performance | CDI + Benchmark |
| Data de Lançamento | 16 de agosto de 2024 |
| Número de Cotas | 6,2 milhões |
| Valor da Cota | R$ 10 |
| Patrimônio Inicial | R$ 62 milhões |
Composição do Portfólio e Estratégia de Investimento
O portfólio do SNFZ11 é composto por três ativos principais, que incluem dois CRAs e uma fazenda localizada em Gaúcha do Norte, no Mato Grosso. Esta fazenda, atualmente arrendada pela Jequitibá Agro, representa 51,8% do patrimônio líquido do fundo, o que reflete a estratégia da gestora Suno Asset de concentrar investimentos em ativos imobiliários agrícolas de alta qualidade e potencial de valorização.
Principais Ativos do SNFZ11:
- CRAs (Certificados de Recebíveis do Agronegócio): Instrumentos de crédito que proporcionam renda fixa e segurança ao portfólio do fundo.
- Fazenda em Gaúcha do Norte (MT): Imóvel de grande porte com arrendamento atrelado à produção de soja, uma das principais culturas agrícolas do Brasil.
A valorização esperada para esta fazenda é um dos grandes atrativos do SNFZ11. Adquirida por R$ 36 milhões, há uma projeção de que este ativo possa atingir até R$ 150 milhões em cinco anos, o que representaria um aumento significativo no patrimônio do fundo e, consequentemente, no valor das cotas.
Distribuição de Rendimentos e Influência do Setor Agrícola
Embora o SNFZ11 ainda não tenha distribuído rendimentos, a primeira distribuição está prevista para setembro de 2024, referente ao resultado do mês de agosto. É importante destacar que a distribuição de rendimentos estará diretamente vinculada ao desempenho do setor agrícola, em especial ao preço da saca de soja. O arrendamento da fazenda em Gaúcha do Norte está atrelado à produção de soja, o que significa que variações nos preços das commodities agrícolas podem impactar significativamente o retorno aos cotistas.
Este modelo de negócios que combina valorização imobiliária e renda variável ligada à agricultura oferece uma diversificação interessante para os investidores, que podem se beneficiar tanto da apreciação dos imóveis quanto do desempenho do setor agrícola.
Riscos e Potencial de Crescimento
Como todo investimento, o SNFZ11 apresenta riscos, mas também um grande potencial de crescimento. A concentração inicial do fundo em CRAs e imóveis agrícolas oferece uma relativa segurança, pois esses são ativos de longo prazo e menos voláteis em comparação com outros tipos de investimentos. No entanto, a performance do fundo dependerá, em grande parte, da valorização das propriedades agrícolas e do desempenho do agronegócio brasileiro.
Além disso, o sucesso do fundo estará diretamente ligado à habilidade da gestora Suno Asset em identificar e adquirir propriedades com alto potencial de valorização e em gerenciar eficientemente os arrendamentos e operações de crédito.
O SNFZ11 surge como uma oportunidade promissora para investidores que buscam exposição ao setor agrícola brasileiro através de um veículo imobiliário estruturado e gerido por profissionais experientes. Com um portfólio inicial robusto, taxas competitivas e um modelo de negócios que combina valorização imobiliária com renda proveniente do agronegócio, o fundo tem o potencial de oferecer retornos atraentes a médio e longo prazo.
Investidores interessados em diversificar suas carteiras com ativos do agronegócio devem considerar o SNFZ11, especialmente devido à sua estratégia de crescimento e potencial de valorização das fazendas que compõem seu portfólio. Acompanhar de perto o desempenho do fundo e as condições do mercado agrícola será crucial para maximizar os benefícios deste investimento.
