BTML11: Análise Completa do Fundo de Malls e Oportunidades de Renda
O FII BTML11 (BARRA MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO) tem chamado a atenção de muitos investidores, especialmente por apresentar um P/VP de 0,72. Esse indicador, que sugere que o fundo está sendo negociado abaixo do seu valor patrimonial por cota (R$ 127,64 contra uma cotação atual de R$ 91,97), levanta a questão: o BTML11 representa uma verdadeira oportunidade de investimento ou esconde riscos que precisam ser analisados com cautela?
Com um Dividend Yield anualizado de 12,03% nos últimos 12 meses, o FII BTML11 se destaca como um potencial gerador de renda passiva. No entanto, é fundamental mergulhar em sua estrutura, estratégia de gestão, e portfólio para entender a sustentabilidade desses proventos e os fatores que influenciam sua precificação no mercado. A seguir, faremos uma análise aprofundada para ajudar você a tomar decisões de investimento mais informadas.
Sumário
Sobre o FII BTML11: Estratégia e Objetivo
O BARRA MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, negociado sob o ticker BTML11, é um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) do tipo fundo de tijolo, com mandato de renda e gestão ativa. Sua estratégia principal é a obtenção de rendimentos por meio de investimentos e exploração imobiliária de ativos, sejam eles por locação, arrendamento ou até mesmo venda de imóveis.
Classificado como um fundo de segmento Híbrido, o BTML11 tem como foco, inferido pelo seu nome, o investimento em shoppings e centros comerciais (malls). Seu público-alvo é geral, tornando-o acessível a uma ampla gama de investidores. O fundo possui prazo de duração indeterminado, o que confere longevidade à sua estratégia. Para fins de declaração de imposto de renda, o CNPJ do BTML11 é 36.501.210/0001-00.
Fundamentos Essenciais do BTML11: P/VP e Dividend Yield
A análise dos fundamentos do FII BTML11 revela pontos importantes para o investidor. Atualmente, o fundo apresenta um P/VP de 0,72. Isso significa que o valor de mercado de suas cotas (R$ 91,97) está **28% abaixo** do seu Valor Patrimonial por Cota (R$ 127,64). Essa diferença pode indicar uma oportunidade de compra para investidores que acreditam na recuperação do valor dos ativos do fundo ou que o mercado está precificando riscos específicos.
Em contraste, o Dividend Yield (DY) de 12,03% nos últimos 12 meses é bastante atrativo, superando a média do mercado de Fundos Imobiliários. Contudo, é crucial investigar a origem e a sustentabilidade desses proventos, especialmente considerando a vacância atual de 8,00%. Uma vacância moderada pode impactar os rendimentos futuros se não houver melhora na ocupação dos imóveis. A Liquidez Diária de R$ 11,66 milhões demonstra que o fundo possui boa capacidade de negociação no mercado secundário, facilitando a entrada e saída dos investidores.
Distribuição de Dividendos do BTML11: Histórico e Perspectivas
A política de distribuição de dividendos é um dos pilares para quem busca renda passiva com FIIs. O BTML11 tem mostrado um histórico de proventos consistentes, com o último rendimento distribuído sendo de R$ 1,12 por cota. No acumulado de 12 meses, os dividendos totalizaram R$ 11,06 por cota, resultando no expressivo Dividend Yield de 12,03%.
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Apesar do alto DY, é importante que o investidor acompanhe os relatórios gerenciais do fundo, disponíveis em portais como a CVM, para entender a composição desses rendimentos e se há riscos à sua continuidade. A gestão ativa do BTML11 busca otimizar a performance dos ativos para manter a atratividade dos proventos distribuídos.
Portfólio do BARRA MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
Embora os dados específicos do portfólio não tenham sido detalhados nos blocos fornecidos, o nome BARRA MALLS e a classificação como “Fundo de Tijolo” no segmento Híbrido, sugerem um investimento preponderante em empreendimentos do tipo shopping center e centros comerciais. A estratégia de gestão ativa do BTML11 implica na busca por imóveis que possam gerar renda através de locação e arrendamento, com a flexibilidade de venda caso surjam boas oportunidades.
Investir em malls envolve considerações sobre o consumo, a economia local e a capacidade de adaptação dos empreendimentos às novas tendências do varejo. A vacância de 8,00% deve ser monitorada, pois indica que uma parte dos espaços está desocupada, o que pode impactar a receita do fundo. A capacidade da gestão em renovar contratos, atrair novos locatários e otimizar o mix de lojas é crucial para o sucesso do FII BTML11.
Resumo do Fundo BTML11
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Código | BTML11 |
| Nome | BARRA MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO |
| CNPJ | 36.501.210/0001-00 |
| Administrador | Não Informado |
| Gestor | Não Informado |
| Segmento | Híbrido / Fundo de Tijolo (Malls) |
| Patrimônio Líquido | R$ 144,76 M |
| Taxa de Administração | 0,70% a.a. |
| P/VP | 0,72 |
| Dividend Yield (12M) | 12,03% |
| Cotas Emitidas | 1.134.121 |
Perguntas Frequentes sobre o BTML11
O que é o FII BTML11?
O FII BTML11 é o BARRA MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, um fundo de tijolo de gestão ativa focado na geração de renda através da exploração de ativos imobiliários, presumivelmente shoppings e centros comerciais.
Qual o P/VP atual do BTML11?
O P/VP atual do BTML11 é de 0,72, indicando que suas cotas estão sendo negociadas abaixo do seu valor patrimonial.
Qual o Dividend Yield do BTML11?
Nos últimos 12 meses, o BTML11 apresentou um Dividend Yield de 12,03%.
Qual a liquidez diária do BTML11?
A liquidez diária do FII BTML11 é de aproximadamente R$ 11,66 milhões, considerada boa para um FII.
Qual o CNPJ do BTML11 para Imposto de Renda?
O CNPJ do BTML11 para fins de declaração de imposto de renda é 36.501.210/0001-00.
O BTML11 paga dividendos mensais?
Sim, o BTML11 tipicamente distribui dividendos mensalmente, como evidenciado pelo histórico de pagamentos de R$ 1,12 no último mês reportado.
Qual a vacância do BTML11?
O BTML11 possui uma taxa de vacância de 8,00%, um ponto a ser acompanhado pelos investidores.
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