O que é Built to suit?
O termo “Built to suit” é uma expressão em inglês que pode ser traduzida para o português como “construído sob medida”. Essa expressão é amplamente utilizada no mercado imobiliário e se refere a um tipo de contrato de locação em que o imóvel é construído de acordo com as necessidades e especificações do locatário.
Esse modelo de contrato é bastante comum em casos em que o locatário possui necessidades específicas para o seu negócio e não encontra um imóvel disponível que atenda a todas as suas demandas. Nesses casos, o locatário pode optar por contratar a construção de um imóvel sob medida, de acordo com as suas necessidades e especificações.
Como funciona o Built to suit?
O processo de contratação de um imóvel “Built to suit” geralmente envolve algumas etapas. Primeiramente, o locatário e o locador entram em um acordo sobre as especificações do imóvel, como tamanho, layout, infraestrutura, entre outros aspectos. Em seguida, é feito um contrato de locação que estabelece as condições de construção do imóvel e o prazo de entrega.
Após a assinatura do contrato, o locador é responsável por contratar uma empresa de construção para executar as obras de acordo com as especificações acordadas. Durante o processo de construção, o locatário pode acompanhar o andamento das obras e fazer ajustes, se necessário.
Após a conclusão da construção, o imóvel é entregue ao locatário, que passa a utilizá-lo de acordo com as suas necessidades. O contrato de locação geralmente possui um prazo determinado, durante o qual o locatário paga um aluguel mensal pelo uso do imóvel.
Vantagens do Built to suit
O modelo “Built to suit” apresenta diversas vantagens tanto para o locatário quanto para o locador. Para o locatário, a principal vantagem é a possibilidade de ter um imóvel sob medida para o seu negócio, o que pode aumentar a eficiência operacional e a produtividade.
Além disso, o locatário não precisa se preocupar com a aquisição ou construção do imóvel, o que pode demandar um alto investimento inicial. O contrato de locação “Built to suit” permite que o locatário utilize o imóvel sem ter que arcar com os custos de aquisição ou construção.
Para o locador, a principal vantagem é a garantia de um contrato de locação de longo prazo. Como o imóvel é construído de acordo com as necessidades do locatário, é mais provável que ele permaneça no imóvel por um longo período, o que garante uma fonte de renda estável para o locador.
Desvantagens do Built to suit
Apesar das vantagens, o modelo “Built to suit” também apresenta algumas desvantagens. Uma delas é o fato de que o locatário fica vinculado ao imóvel por um longo período de tempo, o que pode limitar a sua flexibilidade caso as necessidades do negócio mudem ao longo do tempo.
Além disso, o locatário pode enfrentar dificuldades caso precise encerrar o contrato antes do prazo estabelecido. Isso pode ocorrer, por exemplo, se o negócio não for bem-sucedido ou se houver mudanças nas demandas do mercado.
Outra desvantagem é o fato de que o locatário pode ter que arcar com os custos de construção do imóvel, mesmo que não seja o proprietário. Isso pode representar um alto investimento inicial, que pode ser um obstáculo para algumas empresas.
Exemplos de aplicação do Built to suit
O modelo “Built to suit” é amplamente utilizado em diversos setores da economia. Um exemplo comum é o setor varejista, em que grandes redes de supermercados, por exemplo, contratam a construção de imóveis sob medida para as suas lojas.
Outro exemplo é o setor industrial, em que empresas que possuem necessidades específicas de infraestrutura contratam a construção de galpões industriais sob medida.
O setor de logística também utiliza bastante o modelo “Built to suit”, contratando a construção de centros de distribuição de acordo com as suas necessidades operacionais.
Considerações finais
O modelo “Built to suit” é uma opção interessante para empresas que possuem necessidades específicas de infraestrutura e não encontram imóveis disponíveis que atendam a todas as suas demandas. Esse modelo de contrato de locação permite que o locatário tenha um imóvel sob medida para o seu negócio, aumentando a eficiência operacional e a produtividade.
No entanto, é importante considerar as vantagens e desvantagens desse modelo antes de optar por ele. É fundamental avaliar as necessidades do negócio a curto e longo prazo, bem como a capacidade de arcar com os custos de construção e o comprometimento de um contrato de locação de longo prazo.
