FII VTLT11: Rentabilidade e Potencial de Valorização em Fundo Logístico com DY de 13,63%
No cenário dos Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs), o FII VTLT11 se destaca com números que capturam a atenção dos investidores em busca de renda passiva e valorização. Atualmente, este Fundo de Tijolo apresenta um impressionante Dividend Yield de 13,63% nos últimos 12 meses, superando a média do mercado e colocando-o no radar de quem busca rendimentos consistentes.
Além da generosa distribuição de proventos, o VTLT11 negocia com um P/VP de apenas 0,83, indicando que suas cotas estão sendo negociadas abaixo do seu valor patrimonial por cota. Isso pode representar uma excelente oportunidade de entrada para investidores que acreditam no potencial de recuperação e valorização do seu ativo logístico estratégico no Paraná.
Sumário
Sobre o FII VTLT11
O Fundo de Investimento Imobiliário Votorantim Logística, negociado sob o código VTLT11, é um fundo de tijolo focado no segmento Logístico, Indústria e Galpões. Com 2.115.000 cotas distribuídas entre 5.697 cotistas, o fundo investe diretamente em imóveis físicos para geração de renda com aluguéis. O VTLT11 é reconhecido por seu CNPJ 27.368.600/0001-63, informação crucial para a declaração de Imposto de Renda dos investidores.
Performance e Fundamentos do VTLT11
A análise dos fundamentos do FII VTLT11 revela pontos importantes para o investidor. Atualmente, o fundo possui um Valor de Mercado de R$ 182,21 milhões e um Valor Patrimonial de R$ 219,44 milhões. Essa disparidade resulta em um P/VP de 0,83, um indicador que aponta uma negociação das cotas abaixo do seu valor patrimonial. Historicamente, o P/VP do VTLT11 tem flutuado, mas o valor atual pode sinalizar uma oportunidade de compra para investidores que buscam valor no longo prazo.
A Liquidez Diária do VTLT11 está em aproximadamente R$ 321,15 mil. Embora não seja das mais altas do mercado, ela se manteve em patamares razoáveis nos últimos anos, o que confere uma certa facilidade na compra e venda das cotas. Um ponto extremamente positivo é a Vacância de 0,00%, indicando que o imóvel do fundo está integralmente alugado e gerando receita de forma consistente.
Dividendos do VTLT11: Um Olhar Detalhado
Um dos grandes atrativos do FII VTLT11 é seu histórico de proventos. Com um Dividend Yield (DY) de 13,63% nos últimos 12 meses, o fundo oferece uma rentabilidade considerável para seus cotistas. O último rendimento distribuído foi de R$ 1,03 por cota. É fundamental que o investidor acompanhe a sustentabilidade desses pagamentos, verificando os relatórios gerenciais e comunicados ao mercado.
Os rendimentos acumulados também mostram a força do VTLT11: 1,20% no último mês, 3,59% em 3 meses e 7,01% em 6 meses. Essa performance indica uma estabilidade e crescimento na distribuição, essencial para quem busca uma fonte de renda passiva robusta.
Portfólio e Ativos do VTLT11: Concentração e Estratégia
O VTLT11 possui uma estratégia de investimento concentrada em um único ativo imobiliário. Seu portfólio é composto por um imóvel logístico de 66.900,00 m², localizado estrategicamente no estado do Paraná. Essa característica, embora traga o risco de concentração, é mitigada pela atual vacância zero, que garante a geração de receita contínua.
A escolha por um ativo de grande porte no setor logístico reflete a aposta do fundo na demanda crescente por infraestrutura de armazenagem e distribuição, impulsionada pelo e-commerce e pela reestruturação das cadeias de suprimentos. Para mais detalhes sobre os fundamentos dos FIIs, consulte o site da Comissão de Valores Mobiliários (CVM).
Gestão e Taxas do VTLT11
O FII VTLT11 adota uma gestão ativa, buscando otimizar o desempenho do seu patrimônio. A taxa de administração cobrada pelo fundo é de 0,95% ao ano, um valor competitivo que deve ser considerado na análise de custo-benefício para o investidor. A gestão ativa é um ponto que pode diferenciar o VTLT11, pois permite que os gestores tomem decisões estratégicas para maximizar a rentabilidade e minimizar os riscos do seu único ativo.
Riscos e Oportunidades no VTLT11
Investir no FII VTLT11, como em qualquer ativo, envolve a análise de riscos e oportunidades. A principal oportunidade reside no seu P/VP de 0,83, sugerindo que o mercado está precificando suas cotas com um deságio significativo em relação ao valor patrimonial. Adicionalmente, o alto Dividend Yield de 13,63% e a vacância zero são atrativos fortes para investidores focados em renda.
Contudo, o principal risco do VTLT11 é a concentração em um único imóvel. Qualquer intercorrência com este ativo, como a perda de um locatário ou a necessidade de grandes reformas, pode impactar fortemente os resultados do fundo. A liquidez diária, embora aceitável, não é alta, o que pode dificultar a saída de grandes posições. É sempre recomendável que o investidor busque informações atualizadas na B3 e no site da gestora, a Votorantim Asset, para tomar decisões informadas.
Resumo do Fundo VTLT11
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Código | VTLT11 |
| Nome Completo | FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO VOTORANTIM LOGÍSTICA |
| CNPJ | 27.368.600/0001-63 |
| Administrador | Não informado |
| Gestor | Não informado |
| Segmento | Logístico / Indústria / Galpões |
| Patrimônio Líquido | R$ 219,44 Milhões |
| Taxa de Administração | 0,95% a.a |
| P/VP | 0,83 |
| Dividend Yield (12M) | 13,63% |
Perguntas Frequentes sobre o VTLT11
O que é o FII VTLT11?
O VTLT11 é um Fundo de Investimento Imobiliário do tipo “Fundo de Tijolo”, focado na aquisição e gestão de imóveis físicos no segmento logístico, industrial e de galpões, com o objetivo de gerar renda através de aluguéis.
Qual o Dividend Yield atual do VTLT11?
O VTLT11 apresenta um impressionante Dividend Yield de 13,63% nos últimos 12 meses, tornando-o atraente para investidores que buscam alta renda passiva.
O VTLT11 está caro ou barato?
Com um P/VP de 0,83, o VTLT11 está sendo negociado abaixo do seu valor patrimonial por cota, o que pode indicar que suas cotas estão baratas no mercado.
Qual a vacância do FII VTLT11?
A vacância do FII VTLT11 é de 0,00%, o que significa que seu único imóvel está totalmente ocupado e gerando receita integralmente.
Onde está localizado o imóvel do VTLT11?
O único imóvel do FII VTLT11 está localizado no estado do Paraná, possuindo uma área total de 66.900,00 m².
Quantos cotistas o VTLT11 possui?
Atualmente, o VTLT11 conta com 5.697 cotistas que detêm um total de 2.115.000 cotas do fundo.
Como declarar o VTLT11 no Imposto de Renda?
Para declarar o VTLT11 no Imposto de Renda, o investidor deve utilizar o CNPJ 27.368.600/0001-63 do fundo e informar os rendimentos recebidos e a posição das cotas na seção de Bens e Direitos, conforme as regras da Receita Federal.
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