No dinâmico mercado de Fundos Imobiliários (FIIs), encontrar oportunidades que conciliem boa rentabilidade e potencial de valorização é o objetivo de muitos investidores. O FII RELG11, conhecido como REC LOGÍSTICA, tem despertado a atenção de muitos, não apenas por sua atuação no promissor segmento de logística, mas também por indicadores que apontam para um cenário interessante. Você já pensou em adquirir um FII que está sendo negociado com um valor abaixo do seu patrimônio real, ao mesmo tempo em que oferece um robusto retorno em dividendos?Com um Dividend Yield de 11,33% nos últimos 12 meses e um P/VP de 0,79, o FII RELG11 se posiciona como um dos fundos que merecem uma análise aprofundada. Este artigo detalha os fundamentos, o desempenho e as perspectivas do RELG11, ajudando você a entender se ele se alinha aos seus objetivos de investimento em Fundos Imobiliários e renda passiva.
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O que é o FII RELG11?
O FII RELG11 (Fundo de Investimento Imobiliário REC LOGÍSTICA), registrado sob o CNPJ 37.112.770/0001-36, é um Fundo de Tijolo do segmento Híbrido. Essa classificação indica que o fundo investe diretamente em imóveis físicos, neste caso, com foco no setor logístico, buscando gerar renda por meio de aluguéis. Para efeitos de declaração de imposto de renda, ter o CNPJ do fundo é fundamental. O RELG11 possui atualmente um total de 1.334.562 cotas que estão divididas entre aproximadamente 4.130 cotistas.
Desempenho e Indicadores do RELG11
A análise dos indicadores financeiros do FII RELG11 revela pontos cruciais para a tomada de decisão. Um dos mais notáveis é seu P/VP atual de 0,79. Este índice, que compara o preço da cota com seu valor patrimonial por cota (R$ 84,63), sugere que o fundo está sendo negociado no mercado com um desconto significativo em relação ao valor de seus ativos. Em outras palavras, para cada real de patrimônio, o mercado está pagando apenas R$ 0,79, o que pode representar uma oportunidade para investidores de longo prazo.É importante observar o histórico do P/VP, que variou de 0,38 em 2023 para 0,79 atualmente, indicando uma recuperação do valor de mercado. A liquidez diária média de R$ 154,09 mil do FII RELG11, embora não seja extremamente alta, é suficiente para a maioria das operações, mas investidores com grandes volumes podem precisar de mais tempo para entrar ou sair de suas posições sem impactar significativamente o preço.
Dividendos do RELG11: Uma Fonte de Renda Passiva?
Para investidores focados em renda passiva, o FII RELG11 apresenta um histórico de dividendos que merece destaque. Com um Dividend Yield de 11,33% nos últimos 12 meses, o fundo oferece um retorno considerável sobre o valor investido. O último rendimento distribuído foi de R$ 0,80 por cota.É crucial analisar a sustentabilidade desses rendimentos ao longo do tempo. Em 2022, o DY foi de 11,91%, caindo para 3,06% em 2023 e 2,81% em 2024 (até a última atualização nos dados), e agora se recuperando para 11,33%. Essa volatilidade nos rendimentos anuais exige que o investidor compreenda os fatores por trás dessas variações, como a ocupação dos imóveis e o fluxo de caixa gerado. Embora o yield atual seja atrativo, uma análise cuidadosa do relatório gerencial do RELG11 é fundamental para entender as perspectivas futuras.
Análise da Vacância e Gestão do RELG11
A eficiência da gestão de um FII pode ser medida, em parte, pela sua capacidade de manter os imóveis alugados e, consequentemente, reduzir a vacância. A gestão do FII RELG11 tem demonstrado eficácia nessa frente. O fundo conseguiu baixar seu índice de vacância de 15,10% em 2022 para impressionantes 3,00% atualmente. Essa queda expressiva é um sinal muito positivo, indicando que os imóveis estão mais ocupados e gerando mais receita de aluguéis, o que se traduz diretamente em maior potencial de distribuição de proventos.O RELG11 é um fundo com gestão ativa, o que significa que seus gestores buscam constantemente otimizar o portfólio, seja através da aquisição e venda de ativos, renegociação de contratos ou melhorias nos imóveis. Essa abordagem proativa é um diferencial, especialmente em um segmento competitivo como o logístico. Para mais informações, consulte os comunicados oficiais da CVM e o site da B3.
Perspectivas para Investir no RELG11
A combinação de um P/VP abaixo de 1, um Dividend Yield atraente e a redução expressiva da vacância posicionam o FII RELG11 como um ativo com potencial tanto para valorização da cota quanto para a geração de renda passiva. O segmento logístico, mesmo com desafios macroeconômicos, tende a se beneficiar do crescimento do e-commerce e da demanda por centros de distribuição eficientes.No entanto, como todo investimento, existem riscos. A liquidez moderada do FII RELG11 pode ser um ponto de atenção para quem precisa de flexibilidade para desfazer a posição. Além disso, a performance futura dependerá da continuidade da gestão eficiente na manutenção da baixa vacância e da capacidade do fundo de se adaptar às condições de mercado. Recomenda-se sempre realizar uma análise detalhada e considerar seus próprios objetivos e perfil de risco antes de investir.
Resumo do Fundo RELG11
| Característica | Detalhe |
|---|---|
| Código | RELG11 |
| Nome | REC LOGÍSTICA |
| CNPJ | 37.112.770/0001-36 |
| Administrador/Gestor | REC Gestão de Recursos |
| Segmento | Híbrido (Fundo de Tijolo) |
| Patrimônio Líquido | R$ 112,95 Milhões |
| Taxa de Administração | 0,175% a.a |
| P/VP Atual | 0,79 |
| Dividend Yield (12M) | 11,33% |
Perguntas Frequentes sobre o RELG11
O que é o FII RELG11?
O FII RELG11, ou REC LOGÍSTICA, é um Fundo de Investimento Imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e segmento Híbrido, que investe em imóveis físicos para gerar renda, principalmente no setor logístico.
Qual o CNPJ do RELG11?
O CNPJ do RELG11 é 37.112.770/0001-36, informação importante para fins de declaração de imposto de renda.
Qual o Dividend Yield (DY) do RELG11?
O RELG11 apresentou um Dividend Yield de 11,33% nos últimos 12 meses.
O RELG11 paga dividendos mensais?
Sim, o FII RELG11 tem um histórico de pagamentos de dividendos mensais, com o último rendimento de R$ 0,80 por cota.
Qual o P/VP do RELG11 e o que ele indica?
O P/VP atual do RELG11 é de 0,79, o que sugere que o fundo está sendo negociado abaixo do seu valor patrimonial por cota (R$ 84,63), podendo indicar uma oportunidade de compra.
Qual a taxa de administração do RELG11?
A taxa de administração do RELG11 é de 0,175% ao ano.
Qual a vacância atual do RELG11?
A vacância atual do FII RELG11 é de 3,00%, um índice considerado baixo e que demonstra a eficiência da gestão na ocupação dos imóveis.
O RELG11 é um bom investimento?
A decisão de investir no RELG11 depende do perfil e objetivos de cada investidor. Embora apresente um P/VP descontado, alto DY e baixa vacância, é essencial considerar a liquidez moderada e a volatilidade histórica dos dividendos, realizando sua própria análise e considerando o horizonte de investimento.
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