FII GRUL11: Análise Completa de um Fundo Logístico com DY de 15,30% e P/VP Atrativo

O FII GRUL11 (Icatu Vanguarda GRU Logístico) surge como um ponto de interesse no mercado de Fundos Imobiliários, especialmente para investidores que buscam renda passiva com potencial de valorização. Com um impressionante Dividend Yield de 15,30% nos últimos 12 meses e um P/VP de apenas 0,87, este fundo do tipo “tijolo” do segmento logístico em São Paulo tem despertado a curiosidade: será o GRUL11 uma joia subavaliada ou há riscos por trás desses números atraentes?Nesta análise completa do FII GRUL11, vamos desvendar seus fundamentos, desempenho em dividendos, a composição de seu portfólio e as perspectivas para quem considera incluí-lo em sua carteira. Prepare-se para uma imersão profunda nos dados que movem o Icatu Vanguarda GRU Logístico, compreendendo o que o torna uma opção relevante no cenário atual.

Visão Geral do FII GRUL11: Icatu Vanguarda GRU Logístico

O FII GRUL11, oficialmente conhecido como Icatu Vanguarda GRU Logístico, é um fundo imobiliário de “tijolo” com foco no segmento de Logística, Indústria e Galpões. Registrado sob o CNPJ 54.483.412/0001-59 – informação essencial para a sua declaração de imposto de renda – o fundo busca gerar renda através da locação de imóveis físicos. Atualmente, o GRUL11 conta com aproximadamente 4.697 cotistas e um total de 24.700.000 cotas emitidas, evidenciando uma base de investidores em crescimento. Sua gestão é ativa e tem prazo de duração indeterminado, com mandato voltado para renda.

Análise dos Fundamentos do GRUL11: P/VP, Liquidez e Patrimônio

Ao analisar o FII GRUL11, alguns indicadores se destacam. O P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial) de 0,87 indica que as cotas do fundo estão sendo negociadas no mercado por um valor abaixo do seu patrimônio líquido. Isso pode sugerir uma oportunidade para investidores que acreditam na recuperação ou reavaliação dos ativos do fundo. No entanto, é crucial investigar as razões por trás dessa “descontagem”. O Valor Patrimonial do GRUL11 é de R$ 236,70 milhões, com um valor patrimonial por cota de R$ 9,58, enquanto sua cotação atual está em R$ 8,32.A liquidez diária do FII GRUL11 é de R$ 320,11 mil, um volume que, embora não seja dos maiores do mercado, permite a negociação das cotas com certa facilidade. Um ponto extremamente positivo é a vacância de 0,00%, sinalizando que todos os seus imóveis estão locados e gerando receita, o que é um fator crucial para a estabilidade dos proventos em um fundo de tijolo logístico. O valor de mercado atual do fundo é de R$ 206,00 milhões.

Desempenho e Dividendos do GRUL11: Um Olhar Aprofundado

Um dos maiores atrativos do FII GRUL11 é seu histórico de proventos. O fundo registrou um Dividend Yield de 15,30% nos últimos 12 meses, um valor expressivo que posiciona o GRUL11 como um pagador de rendimentos acima da média. O último rendimento distribuído foi de R$ 0,08 por cota.Para entender a trajetória dos rendimentos, observe o infográfico a seguir, que ilustra o histórico de dividendos do GRUL11:{tabeladividendos[1]}É importante notar a consistência dos pagamentos, mas sempre avaliando se esse alto DY é sustentável a longo prazo ou se reflete momentos específicos do mercado ou operações pontuais do fundo. A variação em 12 meses de 2,96% aponta para uma leve valorização da cota no período, complementando os proventos.

Portfólio e Estratégia de Investimento do Fundo

O Icatu Vanguarda GRU Logístico, FII GRUL11, concentra seus investimentos em um portfólio de 3 imóveis logísticos estrategicamente localizados em São Paulo. A escolha pelo segmento de Logística, Indústria e Galpões reflete uma aposta em um setor resiliente e em crescimento, impulsionado pelo e-commerce e pela necessidade de infraestrutura para cadeias de suprimentos. Como um fundo de tijolo, o principal objetivo é a aquisição ou construção de imóveis para gerar renda passiva através de aluguéis. A vacância zero, conforme mencionado, reforça a qualidade e a demanda pelos ativos em seu portfólio. Para mais informações sobre a regulamentação de fundos, você pode consultar a CVM. Para acompanhar a negociação do GRUL11 e outros FIIs, acesse a B3.

Resumo do Fundo GRUL11

Perguntas Frequentes sobre o GRUL11

Qual o CNPJ do FII GRUL11?

O CNPJ do FII Icatu Vanguarda GRU Logístico (GRUL11) é 54.483.412/0001-59. Este dado é fundamental para a correta declaração de seus investimentos no imposto de renda.

Qual o Dividend Yield (DY) atual do GRUL11?

Atualmente, o FII GRUL11 apresenta um impressionante Dividend Yield de 15,30% nos últimos 12 meses, indicando um alto retorno em proventos sobre o valor da cota.

O que significa o P/VP de 0,87 para o GRUL11?

Um P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial) de 0,87 significa que as cotas do GRUL11 estão sendo negociadas no mercado por um valor 13% abaixo do seu valor patrimonial por cota (R$ 9,58). Isso pode ser visto como uma oportunidade de compra, mas exige análise aprofundada para entender os motivos do desconto.

Qual o tipo de fundo do GRUL11 e em que ele investe?

O GRUL11 é um Fundo de Tijolo com mandato de renda, o que significa que ele investe diretamente em imóveis físicos. Seu segmento principal é o de Logística, Indústria e Galpões, com 3 imóveis localizados em São Paulo.

Qual a vacância do portfólio do GRUL11?

O FII GRUL11 possui uma vacância de 0,00%, o que é um indicador muito positivo. Isso significa que todos os seus imóveis estão ocupados e gerando aluguéis, contribuindo para a estabilidade dos rendimentos.

Qual a liquidez diária do FII GRUL11?

A liquidez diária do GRUL11 é de aproximadamente R$ 320,11 mil. Este valor representa o volume médio de negociações diárias na bolsa e indica a facilidade de comprar e vender cotas do fundo.

Quem administra o GRUL11?

O FII GRUL11 é administrado pela Icatu Vanguarda, conforme seu nome completo Icatu Vanguarda GRU Logístico.