O FII CYLD11, ou CYRELA DESENVOLVIMENTO LOGÍSTICO FII, apresenta um cenário intrigante no mercado de Fundos Imobiliários. Com um Dividend Yield de 0% nos últimos 12 meses e um P/VP de 0,98, muitos investidores podem se questionar sobre a atratividade deste fundo. No entanto, sua natureza como um FII de Tijolo com mandato de desenvolvimento para venda revela uma estratégia de investimento diferente da busca por renda passiva imediata. Este artigo mergulha na análise detalhada do FII CYLD11, explorando seus fundamentos, indicadores e a proposta de valor por trás de sua gestão ativa. Entenda se a valorização patrimonial e os potenciais ganhos de capital se alinham aos seus objetivos de investimento, mesmo com a ausência de proventos periódicos. O fundo, com o CNPJ 43.010.601/0001-98, é uma opção para quem busca uma dinâmica de rentabilidade específica no setor logístico.
Sumário do Artigo
Análise Detalhada do FII CYLD11
O CYRELA DESENVOLVIMENTO LOGÍSTICO FII (FII CYLD11) é um fundo imobiliário do tipo fundo de tijolo, focado no segmento de Logístico / Indústria / Galpões. Sua estratégia de mandato de desenvolvimento para venda é o ponto central para entender seus indicadores. Atualmente, o fundo possui cerca de 1,24 milhões de cotas e conta com aproximadamente 107 cotistas, um número que indica um fundo com menor base de investidores comparado a outros Fundos Imobiliários mais estabelecidos. Um dos indicadores mais observados é o P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial), que para o CYLD11 está em 0,98. Esse valor, abaixo de 1, pode sugerir que o preço de mercado da cota está ligeiramente inferior ao valor patrimonial dos seus ativos, potencialmente indicando uma oportunidade de compra. No entanto, essa análise deve ser aprofundada, considerando a ausência de distribuição de rendimentos. A liquidez diária do fundo, de aproximadamente R$ 104,98 mil, é relativamente baixa, o que pode impactar a facilidade de compra e venda de grandes volumes de cotas. A gestão do FII CYLD11 é do tipo ativa, buscando otimizar os resultados através da gestão dos ativos e da estratégia de desenvolvimento. Importante ressaltar que o fundo é direcionado a investidores qualificados, o que implica um perfil de investidor com maior conhecimento e capacidade de entender os riscos associados a FIIs com características de desenvolvimento. Para fins de declaração de imposto de renda, o CNPJ do fundo é 43.010.601/0001-98, informação essencial para a conformidade fiscal.
CYLD11: Histórico de Rendimentos e a Estratégia do Fundo
Um dos aspectos mais notáveis do FII CYLD11 é seu histórico de Dividend Yield (DY) de 0,00% nos últimos 1, 3, 6 e 12 meses. Essa ausência de proventos pode ser um fator de preocupação para investidores que buscam renda passiva regular. Contudo, essa característica é intrínseca à sua estratégia de desenvolvimento para venda. Diferentemente de fundos de renda que buscam aluguéis recorrentes, o CYLD11 foca na construção ou aquisição de imóveis para valorização e subsequente alienação. Os lucros, nesse modelo, são gerados pela diferença entre o custo de desenvolvimento/aquisição e o preço de venda, sendo distribuídos em momentos específicos ou reinvestidos. A vacância de 0,00% é um dado positivo, indicando que, neste momento, não há imóveis prontos no portfólio do fundo que estejam desocupados e gerando custos. Essa métrica é vital para fundos de renda, mas para um fundo de desenvolvimento, pode significar que os ativos estão em fase de construção ou em processo de venda, sem ociosidade impactando negativamente. Portanto, a análise do DY deve considerar essa dinâmica, e o investidor deve estar ciente de que a rentabilidade virá, primariamente, de ganhos de capital e não de dividendos regulares. {tabeladividendos[1]}
Resumo do Fundo CYLD11
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Código | CYLD11 |
| Nome | CYRELA DESENVOLVIMENTO LOGÍSTICO FII |
| CNPJ | 43.010.601/0001-98 |
| Administrador | Não informado |
| Gestor | Não informado |
| Segmento | Logístico / Indústria / Galpões |
| Patrimônio Líquido | R$ 149,49 Milhões |
| Taxa de Administração | Não informada |
| P/VP | 0,98 |
| Dividend Yield (12M) | 0,00% |
Portfólio e Ativos do CYLD11
Embora os dados fornecidos não detalhem os ativos específicos ou o portfólio do FII CYLD11, é fundamental recordar que se trata de um fundo de tijolo com foco em imóveis do segmento Logístico / Indústria / Galpões. O mandato de desenvolvimento para venda sugere que o fundo pode estar em diversas etapas: aquisição de terrenos, construção de novos empreendimentos ou fase de comercialização de imóveis já construídos. A ausência de detalhes sobre os ativos dificulta uma avaliação aprofundada da qualidade e localização desses empreendimentos, sendo crucial que o investidor busque essas informações nos relatórios gerenciais e fatos relevantes divulgados pela gestão em plataformas como a CVM.
Perguntas Frequentes sobre o CYLD11
O que é o FII CYLD11?
O FII CYLD11 (CYRELA DESENVOLVIMENTO LOGÍSTICO FII) é um fundo imobiliário do tipo fundo de tijolo, com foco no segmento Logístico / Indústria / Galpões, e tem como mandato o desenvolvimento de imóveis para venda.
Por que o CYLD11 não paga dividendos?
O CYLD11 possui um mandato de desenvolvimento para venda, o que significa que sua estratégia principal é gerar lucro pela valorização e subsequente venda dos imóveis, e não pela receita recorrente de aluguéis. Os lucros podem ser distribuídos após a concretização das vendas ou reinvestidos no próprio fundo.
Qual o P/VP do CYLD11?
Atualmente, o P/VP do FII CYLD11 é de 0,98. Um valor abaixo de 1 indica que a cota está sendo negociada no mercado por um preço inferior ao seu valor patrimonial por cota.
Qual a liquidez do CYLD11?
A liquidez diária do CYLD11 é de aproximadamente R$ 104,98 mil. Este é considerado um nível de liquidez relativamente baixo, o que pode dificultar a compra ou venda de grandes volumes de cotas rapidamente.
O CYLD11 é um fundo de renda ou de ganho de capital?
Dado o seu mandato de desenvolvimento para venda e o Dividend Yield de 0%, o FII CYLD11 é primariamente um fundo focado em ganho de capital através da valorização e venda de seus ativos, em vez de um fundo que distribui renda passiva regular.
Para quem o CYLD11 é indicado?
O fundo é classificado para investidores qualificados, o que sugere que é mais adequado para quem tem um maior conhecimento do mercado financeiro e compreende os riscos e as particularidades de fundos com estratégia de desenvolvimento e potenciais ganhos de capital, em detrimento de renda regular.
Qual o CNPJ do CYLD11?
O CNPJ do FII CYLD11 é 43.010.601/0001-98, informação importante para a declaração anual do imposto de renda.
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